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ベンチャー時注意しなければならない

投稿日時:[2011-07-30]

  東京証券取引所の不動産投資信託(reit・特)市場は上昇しているからだ。东证に上場する全ての株式価格の东证reit指数は、08年の秋リーマンショック」以後、持続的に低迷したが、昨年は十月五日日銀を購入することにした。今月に入ってから5 . 1 %の上昇率は15 %前後だ。価格上昇の背景には、資金の融資を受けた企業が減っている地方銀行などを購入している。

  特が米国で生まれ。投資法人に投資家から集めたお金や融資で得た資金のオフィスビルや賃貸住宅などの不動産に投資した。受賞の賃貸料と差益を投資家に分配する金融商品だ。日本では、投資利益の90 %の配当金基準の法人税納付免除、东证で上場株式の平均収益率は4 ~ 5 %ポイント上昇した。十万円程度からといって、最近個人投資家にも人気がある。

  东证ブームのように市場は今年9月に開設され十年近くになる。この言葉の日本の最後の四十年の上場プロジェクトで、リーマンショック」に伴う不動産経済危機で2008年に新都市、レンジデス投資法人破産した。その後、合併も今は三十五プロジェクト多少減少した。

  今后の特市場の動向」によると、みずほ证券石沢田卓志氏は「不動産景気は底を打っを安定的に跳ね上がる」と述べた。。ただ、オフィステルの入居率と賃貸景気を出さなければならない。ベンチャー時注意しなければならない。(小敏之)

  01年に2個の最終第4ラウンドの东证の特市場は07年までに規模を拡大しなければならない。01年に約800億円の年の売買も07年7兆円。しかしその後、景気低迷により、市場が縮小したという。2009年は2兆2000億円となった。

  日本の銀行の買収、2010年には2兆6000億円超回復している。35社の上場投資法人に保有している不動産の(10年10月基準)はオフィス用ビルの54 . 6 %が、38 . 3 %が住宅と商業施設がある。また物流施設とホテルに投資していた投資法人だ。